9月29日，上海自贸区正式挂牌；9月27日，上海国客北外滩公用型保税仓库正式授牌启用，未来该仓库可直接以保税方式存放经海关批准的未办结海关手续的进口游艇。

北外滩保税仓库选择和自贸区同一天挂牌，看似偶然，实则另有隐情。2020年上海要建成全球航运中心的时间只剩下7年。上海需要通过自贸区快速推进其全球航运中心的地位。

航运业的背后是第三产业等现代服务业，随着自贸区相关政策的发展，金融与航运等产业将有实质性的发展，正如伦敦航运服务业、纽约金融业那样，上海市区金融、航运等第三服务业将进入快车道。作为上海建设航运中心的主要落脚点的北外滩也在积极迎接这一机遇，使自贸区效应发挥到最大。

然而,普通市民如何介入自贸区带给上海的巨大商机?方法也许极为简单,就是投资写字楼.

上海航运中心地位迅速被推进

此前，上海连续多年是全球吞吐量最大的港口。因为，上述吞吐量的世界第一，上海一直被全球的各类专业机构看好.然而,吞吐量的第一,并没有让上海成为世界航运中心.

产业界的共识是上海所以没能凭借吞吐量世界第一而一举成为世界航运中心,表面的原因是航运服务体系尚不完备,根本原因则是上海缺乏了自贸区这样的一整套能降低国际商品交易的机制。

在这个意义上, 自贸区正式运转之日,也是上海加快成为世界航运中心的步伐之日。

高力国际的相关部门负责人士在谈起上海比较其他航运中心的优势说，上海的优势并不仅仅在于它的地理位置，而在于它的低廉成本。与目前世界主要的航运中心相比，上海不仅人力资本便宜，房价也低廉。其保税仓库的价格仅有新加坡同类物业的1/5。

上述负责人仅仅提到了 上海的仓储房价，而没有提上海的其他物业价格。但事实上，上海的其他物业也许比仓储物业的价格更具有成本优势。数据显示，上海3季度的平均成交价仅2万元/平方米出头，但是新加坡2011年的平均房价就已经超过了16万元人民币。专家说，目前上海的房价只是相当于新加坡60年代，香港90年代的水平。

除了房价外，上海的劳动力成本也远较世界主要的港口城市低廉。和这些国际性的航运中心比，上海不仅是国际间的中转城市，也是进入内陆的转口城市，同样由于上海自身的建设和消费需求，大量货物有可能直接在上海被消化。

作为上海航运中心的唯一服务聚集区，北外滩显然将迎来新一轮快速发展。

“自贸试验区诸多领域的政策突破和试点开展，将有助于推动上海国际航运中心航运产业链的整体升级，这些都为北外滩奠定了更好的产业基础。”虹口区有关负责人表示。中国(上海)自由贸易试验区建立，也被视作继2004年北外滩大规模引进航运物流企业、2009年承接上海国际航运中心航运服务体系建设后，北外滩面临的第三轮发展高潮。

虹口区调研自贸区辐射方案：北外滩领衔总部经济带

“自贸区对总部经济有着巨大的辐射效应。”虹口区投促办(航运办)主任张萍说，在现有产业基础上，北外滩将把招商重点转向件杂货运输、综合物流商(供应链管理)、物流信息化平台等新兴领域；同时，加大对内陆地区的招商力度，吸引中西部航运物流企业在北外滩设立运营总部，实现从业态上、地域上双向拓展。虹口区还将在北外滩培育本土物流龙头企业，鼓励部分有实力的企业做大做强、创新业务模式、提升业务能级，在各自领域形成一定的龙头引领、总部示范效应。

同时，北外滩功能性项目建设和要素集聚，也在加速推进。此前，上海港国际客运中心公用型保税仓库在此揭牌，将发挥邮轮物资供应和游艇保税两大功能；中国船舶油污理赔事务中心等机构也将相继落户。下一步将启动建设的，包括部市重点合作项目上海船员评估示范中心、中国船员发展与保障中心等项目，以此形成针对船员考试、培训、评估、招募、外派的产业链。

此外，北外滩还将打造邮轮游艇特色产业，并通过瞄准高端，与吴淞口国际邮轮港实现错位发展。其中，最新浮出水面的游艇产业将聚焦产业链中上游，发展游艇研发设计、销售展示、休闲体验等。

事实上，上海自贸区从正式挂牌开始，就存在着扩区的可能性。9月27日，中央人民政府网站公布《中国(上海)自由贸易试验区总体方案》，目前自由贸易试验区涵盖的4个海关特殊监管区域，在此基础之上，将根据先行先试推进情况以及产业发展和辐射带动需要，逐步拓展实施范围和试点政策范围，形成与上海国际经济、金融、贸易、航运中心建设的联动机制。

由于北外滩不仅是上海国际航运中心服务集聚地，还拥有着目前只在自贸区才有的保税仓库，因此被业内认为可能会是未来首先扩区的几个板块之一。

调查显示：投资房产是捷径？

自贸区尚未正式挂牌，区内和周边的房产价格就出现大幅上升。当地一些中介称，当地的新房和二手房价格都出现大幅上涨。其中，外高桥的二手房价格甚至上涨了将近三成。

而在自贸区正式成立之后，上述房产购买潮并未退却。多家楼盘出现了房屋尚未开盘，房子就已经全部“卖”完的景象。只要在当地有项目开发的开发商，都会接到各种电话，要求购买。而部分拿出房源销售的楼盘，甚至出现多人争抢一套房的景象。

复旦大学房地产研究中心综合研究所主任蔡为民分析自贸区楼盘销售火热景象时认为，对很多普通市民来说，相对于其他航运、金融、文化产业而言，老百姓能直接介入的是房地产。

在这一背景下，自贸区及其周边的房产价格大幅上涨。临港的公寓房售价已经超过了1.6万元/平方米，外高桥地区的公寓房售价更是达到5.5万元/平方米。甚至当地的工业厂房价格也是大幅上涨。